Порядок перевода жилых помещений в нежилые помещения

Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется в соответствии с требованиями Жилищного кодекса РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Согласно части 6 пункта 1 статьи 14 принятие в установленном порядке решений о переведенных жилых помещениях в нежилые и нежилых помещений в жилые входят в полномочия органов местного самоуправления.

В целях реализации данных полномочий решением Нальчикского городского Совета местного самоуправления от 21 апреля 2006 года утверждено Положение о порядке переустройства и (или) перепланировки жилых помещений и переводе жилых помещений в нежилые и нежилых помещений в жилые в городском округе Нальчик. Постановлением Местной администрации г.о. Нальчик от 16 мая 2013 года № 1033 утвержден административный регламент предоставления муниципальной услуги «Принятие документов, а также выдача решений о переводе жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение».

Согласно указанным законодательным и нормативно-правовым актам перевод жилого помещения в нежилое помещение не допускается, если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению, если переводимое помещение является частью жилого помещения либо используется собственником данного помещения или иным гражданином в качестве места постоянного проживания, а также если право собственности на переводимое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми. Перевод жилого помещения в наемном доме социального использования в нежилое помещение не допускается. Перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, если для осуществления данных действий необходимо осуществление реконструкции, перепланировки и (или) переустройство помещений с присоединением к ним части общего имущества в многоквартирном доме, необходимо получение согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме.